Arquivos

Marzo 2015

image_pdfimage_print

O QUE SE DEBE DE SABER SOBRE A FISCALIDADE  DOS ALUGUERES

image_print
Existen dous tipos de alugueres en  Función do seu uso ou destino 1.- Vivendas
2.- Uso distinto a Vivenda: locais de negocio ou arrendamentos de Industria

 

OBRIGAS QUE SE DERIVAN O FACER E ASINAR O CONTRATO

Débese establecer unha fianza, en función do tipo de contrato 1.-Vivendas: unha mensualidade
2.-Locais: dúas mensualidades
Independentemente doutras garantías complementarias: máis fianza ou avales

 

OBRIGAS PARA O ARRENDADOR
.- A fianza ten que entregala o inquilino ao arrendador, e este ten que depositala no prazo máximo dun mes no IGVS. Se non se fai, pode ser  sancionado máis xuros. A Xunta incrementou os servizos de inspección que ata agora non se viñan facendo. A Xunta pode utilizar parte distes depósitos. “Si se quere regularizar a situación sería convinte refacer de novo o contrato”.
2º.– Si se trata de local ou Industria ten que repercutir o 21% de IVE e deixar que o inquilino lle reteña o 20% .
.- Facer as Declaracións trimestral de IVE (modelo 303) e Resumen anual .
.- Declarar no IRPF as rendas obtidas, descontando os gastos imputables ao  arrendador. Se as rendas son de vivenda teñen unha reducción do 60%.

 

OBRIGAS PARA O INQUILINO
1º.– A fianza ten que entregala ou aboala ao arrendador.
.-Si se trata de vivenda, está exenta de IVA pero está obrigado a Declarar o Imposto de Transmisións Patrimoniais Onerosas á Xunta de Galicia. Este vai en función da duración e da contía. Se a duración non se concreta, enténdese por 6 anos, salvo os de prorroga forzosa que son de 3 anos. Posteriormente pódense facer liquidacións adicionais.Exemplo de arrendamentos entre 3.846 e 7.692 a cuota a pagar é de 30,77 €.
.-Si se trata de local ou Industria ten que soportar o 21% de IVA e Aplicar Retención a Conta da BI do 20% .
.-Facer as declaracións Trimestrais de ingreso de Retencións e Resumen Anual (Mod. 115)

Novo sistema de IVA revendedores de moviles, portátiles, tabletas e consolas

image_print

A partir do 1 de abril do 2015  entra en vigor un novo sistema de pago do iva dos establecementos revendedores de móviles, portátiles,tabletas e  consolas que básicamente consiste en que o iva non se paga ao proveedor e se declara cando se vende ao cliente. Debese presentar unha declaración Censal a AEAT comunicando ista actividade e acreeditalo ante o proveedor por medio de certificado.
(máis…)

INFORMACION COMPLEMENTARIA: NOVO SISTEMA DE IVA REVENDEDORES DE MOVILES,PORTATILES, TABLETAS E CONSOLAS

image_print

COMERCIANTES REVENDEDORES HABITUAIS

PRODUCTOS: Teléfonos móviles, consolas de videoxogos, ordenadores portátiles e tabletas dixitales.

EMPRESARIOS OS QUE SE LLE APLICA: Comerciantes ao por maior ou por menor, Persoa física ou Sociedade salvo que esté incluido no Réximen de IVA de Recargo de Equivalencia que fagan con habitualidade o comercio distes productos, ou para calqueira empresario que faga facturas distes productos que superen os 10.000 euros sin iva.

CAMBIOS QUE VAN SUPOR:

• NAS COMPRAS: Cando se compre, non se pagará o IVA o proveedor, e polo tanto non se adianta o iva.
• NAS VENTAS: Todo o IVA da venta do producto terase que declarar na LIQUIDACIÓN DE IVA.
• CONCLUSION: O cambio non supón pagar máis ou menos IVA, senón que o empresario antes pagabase a maior parte do IVA cando se compraba e outra cando se vendia, e agora pagase todo o iva cando se vende.

PROCEDEMENTO A SEGUIR

Comunicación Censal á AEAT da condición de revendedor , Modelo 036, Casilla 131 e a opción 513 de SI. Cando se de de alta da actividade, no mes de novembro de todos os anos e para o 2015, ata o 31 de marzo, que terá efectos a partir do 1 de abril.

Solicitar certificado, que terá validez durante un ano, onde se acreedite esta condición de reveendedor e acreeditarlle aos proveedores, podendo aportarse en formato pdf ou ou enviar código de verificación Seguro reseñando na sinatura electrónica da AT.
Polo tanto debe de estar pendente de todos os anos da súa renovación

CONSECUENCIAS FORMAIS
Os emisores de facturas acollidas a iste suposto terán que facer mención desta circunstancia na factura, como sempre se debe de facer, especificando:
“ Operación acollida ao articulo 84. Un . 2º g da Lei de IVA”.
Estas facturas deberán deberán numerarse cunha serie específica.

NORMATIVA APLICABLE
Lei de IVA, articulo 84. Un. 2º.g) Novo suposto de Inversión do Suxeito pasivo de iva.
Regulamento do IVA, DD 1073/2014, art. Quater.5 e 24 quinquies